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「東京オフィスビル市場の分析と展望」は、1997年第 I 期を皮切りに情勢判断のベースとなる四半期統計データをオフィスマーケットに関わる方々にご提供しているレポートで、今回は通算34回目の2005年第 II 期となります。
今期の分析ポイントは以下の通りです。
１．テナント成約面積の動向
・対前年同期比7.2万坪（▲16.7％）減少
〜�機銑挟�累計でも11.7万坪減、2003年の水準に戻る
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２．テナント募集面積の動向
・新・近・大ビルに対する品薄感がさらに強まる
〜2003年�鬼�の172万坪から9期連続の減少で136万坪へ
・新規募集開始の建築中ビル今期4.3万坪 〜 大規模プロジェクト続く
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３．需給バランスの動向
・大規模ビル空室率は3期連続の改善で4.8％へ
〜2002年�郡�の4.7％以来11期ぶりに５％を下回る ・満室稼動率は60.9％から63.7％へさらに2.8ポイント改善
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政府が率先して取り組む「COOL BIZ 〜 夏の新しいビジネススタイル」は、今度こそ定着することができるできるのでしょうか？
今年の夏は、オフィスでもビジネス街でも電車の中でも「ノーネクタイ」のサラリーマンを多く見かけるようになってきました。
これは『冷房は２８℃に設定しよう』というスローガンを実行するための具体的な施策で、今年の２月に発効された京都議定書によって義務付けられた「温室効果ガス排出量６％削減」を目指して環境省が推進している「チーム・マイナス６％」という6つのアクションプランのうちの1つです。
室温２８℃を保つために、ネクタイを外し上着を脱ぎましょう、という提唱なのです。環境にも優しく、エアコンで寒がる女性にも優しい施策としてオフィスでは歓迎ムード一色といっていいでしょう。
1979年、オイル・ショック後の省エネ対策の一環として「省エネルック」と呼ばれる半そでスーツが登場しましたが、格好が良くないなどと不評を買い、あえなく消滅してしまった苦い過去を背負っています。しかし、経済先進国のニッポンが、今度は世界に先駆けた環境先進国となるべく、この新しい習慣を定着させようではありませんか。
本書をビル事業にかかる経営指標として、また不動産投資判断の指標としても活用いただければ幸いです。
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