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次世代ビルの条件
ロングライフ・フレキシビリティ＆キャッシュフロー
株式会社オフィスビル総合研究所
「ベースビル研究会」編著
◆本体価格：2,500円＋税（292頁）
◆発行：鹿島出版会 2000年5月15日（送料は鹿島出版会負担でお送りします）
目次
序章 未来社会への対応
激変する環境を力強く生き抜くオフィスビルとは？
社会システムの変化と技術革新を見据えながら、次世代ビルが備えるべき可変要素と不変の要素を検証。
（綴じ込み）社会変化と次世代ビルの条件＆未来技術マップ
第1章 ロングライフビルの条件
スクラップ＆ビルト社会は終わり、世紀を超えて使い続けられる社会ストックへ。
物理的にも社会的にも最強な100年建築を考える。
第2章 環境の世紀のオフィス建築
サスティナブル（持続可能）な社会をめざして、国境を越えたチャレンジが始まっている。
環境の視点から評価される時代のオフィス建築とは？
第3章 投資評価に強いビル
不動産の価値は建物のキャッシュフローで決まる。
長期にわたって高い収益を維持し、管理運営コストや事業リスクを最小化する手法を考える。
第4章 テナントを満足させるビル
つくり手の論理から使い手の論理へ、オフィスビルづくりの発想を180度転換しよう。
テナント満足度を高めるハード・ソフトの条件を洗い出す。
第5章 次世代ビル実現のプロセス
右上がりの経済がリスクをカバーした時代は終わった。
事業リスク最小化と収益拡大を実現するため、企画から運営など事業化プロセスを見直す。
第6章 次世代ビルへの招待
次世代ビルモデル5例を紹介する。
次世代ビルの構想から、時を味方にして魅力を増す実例まで、最強の次世代ビルの原点がここにある。
『みずほのビル構想』/自然力を生かした究極の用途可変ビル
『ベースビル構想』／用途可変、都市基盤としての建築素形
『次世代型通信インフラ三井モデル』／協定方式でテナントの選択幅を広げる
『丸ビル』／最高水準の耐震性と自由度を備えた次世代モデル
『アークヒルズ』／時と共に新たな魅力を加える街
次世代ビル50の視点
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